専門家の手を借りずに

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専門家の手を借りずに

不動産の売却に際し、なるべく良い不動産屋を選ぶために重要となるのは、自分が売りたい物件に長けている不動産屋かどうかです。

 

マンションに強い不動産屋、一戸建てに強い不動産屋などがあるので、自分が所有している物件に適合する不動産屋を選ぶことが必要なのです。

 

加えて、その不動産屋が全日本不動産協会といった団体に加わっているか否かも、安心して任せられるかどうかの基準として見ることができます。

 

そうしょっちゅうあることでもないため、いったいどのようにして家を売るべきか判断がつかない方もいて当然と言えるでしょう。

 

簡単に住宅の売却の流れを説明すると、最初は住宅等を一括査定するサイトを使い、複数の不動産会社に家の価値を見積りしてもらいます。

 

その中から査定額が高いだけでなく信頼できる会社を選び、売るために必要な一連の業務を委託する契約を結びます。

 

内覧者の中から購入を打診してくる人が出てきて、売却が終わるのです。

 

大抵は、不動産の任意売却の話を耳にすると、そのメリットのみがピックアップされがちです。

 

でも、不利になる点も当然のごとくあります。

 

任意ということは当然、競売のような強制売却方式ではないということなので、すぐには売却できず、手間がかかります。

 

関係機関との手続きや交渉といった面倒な手順に加えて、購入希望者が現れた場合、内覧などには立ち会う必要があり、相当な手間と負担がのしかかることになります。

 

ここまでの労力と手間をかけているにも関わらず、100パーセント売却できるわけではないのです。

 

当然ですが、不動産鑑定と不動産査定は全く別のものです。

 

中でも、公的機関や法的な場面でも使えるものか否かという違いがあります。

 

査定においては、その不動産会社の販売実績や独自の査定基準から計算した参考価格だと言えます。

 

一方、鑑定は資格を取得したプロの不動産鑑定士が行います。

 

査定とは異なり、対象の物件に対して、あらゆる鑑定評価基準に基づいて実証的な評価を下します。

 

不動産鑑定評価書に記載された内容は公的な場面においても十分な信頼性が置かれるものだと言えます。

 

チャレンジは良いことですが、自分で売買するのが「家」の場合、危険を承知でなければお薦めしません。

 

取引では権利や責任を明確にする必要がありますし、法律、税務、登記などの専門知識は本やネットだけで身につくものではありませんし、真似事で挑戦すると計算違いや訴訟などの問題も出てくるでしょう。

 

まとまった額の手数料を払うのは大変かもしれませんが、迅速かつ確実な取引を行うためにもきちんとした業者に依頼するのが一番です。

 

もし知識が充分で諸手続きも自分でできるというのであれば、専門家の手を借りずに自分で家を売るのも構わないでしょう。

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